Precio de naves industriales en Perú: ¿cuánto cuesta construir o comprar una nave en 2025?
Si estás buscando construir o adquirir una nave industrial en Perú para almacenamiento, producción, agroindustria o logística, es fundamental conocer los precios por metro cuadrado, así como los factores que influyen en la inversión final.
En este artículo, te explico detalladamente los precios actualizados de naves industriales en Perú, con ejemplos para naves de 300, 500 y 1000 m², y las diferencias entre una nave básica y una especializada.
¿Qué incluye el precio de una nave industrial?
Cuando hablamos del costo de una nave, debemos diferenciar entre:
- Costo de construcción: materiales, mano de obra, planos, supervisión.
- Instalaciones complementarias: electricidad, iluminación, sistemas contra incendio, oficinas.
- Permisos y trámites: licencias municipales, estudios de suelo, INDECI.
- Costo del terreno (no siempre incluido).
- Gastos indirectos: seguridad, limpieza, habilitación del entorno.
Precio por metro cuadrado de nave industrial en Perú (2025)
| Tipo de construcción | Costo estimado por m² (USD) |
|---|---|
| Estructura metálica básica | $140 – $220 |
| Nave industrial con oficinas | $270 – $420 |
| Nave agroindustrial o especializada | $370 – $620 |
| Estructura prefabricada de concreto | $320 – $470 |
| Nave con certificación EDGE/LEED (sostenible) | $520 – $720 |
Precio de una nave de 300 metros cuadrados
Este tipo de nave es ideal para empresas pequeñas o medianas, talleres, almacenes o negocios en crecimiento.
- Nave básica metálica (300 m² x $250) = USD $75,000
- Nave equipada con oficinas, servicios e instalaciones = USD $100,000 a $135,000
Ideal para zonas industriales pequeñas como Huachipa, Ate, Lurín o Puente Piedra.
Precio de una nave industrial de 500 m²
Una nave de 500 m² es común en logística urbana, manufactura ligera y agroexportación.
- Estructura básica: USD $110,000 a $150,000
- Con acabados, oficinas, baños, luminarias LED, cámaras de seguridad: hasta USD $200,000 o más
Este tamaño permite incluir patio de maniobras, mezzanine, muros perimetrales, y zona para frío si se trata de alimentos o fármacos.
Precio de una nave industrial de 1000 m²
Muy solicitadas por empresas en expansión, operadores logísticos, industrias de alimentos o centros de distribución.
- Costo estimado total: USD $250,000 a $450,000
- Puede incluir oficinas, zona de carga y descarga, comedor, vestuarios, sistema contra incendios, biodigestores o paneles solares.
Ubicaciones como Chilca, Pisco, Piura, Arequipa o Trujillo son muy demandadas para agroindustria y logística de exportación.
¿Y si deseo comprar una nave ya construida?
Además de construir, muchas empresas optan por comprar una nave industrial terminada. En el mercado peruano (2025), los precios pueden variar dependiendo de la ubicación y condiciones:
- Nave usada de 500 m² en Lima: desde USD $300,000 a $500,000.
- Nave nueva de 1000 m² en parque industrial: entre USD $450,000 a $700,000.
- Naves con arrendamiento incluido (sale & leaseback): inversión desde USD $1 millón, con rentabilidad entre 6% y 8% anual.
¿Qué factores influyen en el precio?
- Ubicación: Lima y Callao tienen mayores precios por cercanía a puertos y demanda. En provincia el suelo es más barato, pero hay que evaluar accesibilidad.
- Materiales: acero galvanizado, losas industriales, paneles térmicos, pisos pulidos con endurecedor de cuarzo, etc.
- Altura útil: una nave de 8 o 10 metros de altura útil permite estanterías verticales y mayor volumen de almacenamiento.
- Equipamiento adicional: mezzanine, cámaras de frío, sistema contra incendio por rociadores o sprinklers, CCTV, domótica industrial.
- Normativas: RNE (Reglamento Nacional de Edificaciones), INDECI, requisitos municipales y zonificación industrial.
Tendencias 2025 en construcción industrial en Perú
- Sostenibilidad: más empresas buscan certificaciones EDGE, LEED o sistemas de eficiencia energética.
- Construcción modular: permite ampliar con rapidez sin detener operaciones.
- Digitalización: integración de IoT, control de accesos inteligente, iluminación automática.
- Logística verde: adaptación para flotas eléctricas o paneles solares en techo.
onsideraciones antes de construir o comprar
- Evalúa el tipo de uso: almacenamiento, producción, envasado, servicios logísticos.
- Proyecta el crecimiento: deja espacio para ampliar o colocar mezzanine.
- Consulta con ingenieros estructurales y arquitectos industriales certificados.
- Verifica zonificación y permisos con la municipalidad y Ministerio de Vivienda.
- Realiza estudios de suelo, topografía, drenaje pluvial y compatibilidad de uso.
El precio de una nave industrial en Perú depende de varios factores, como el tamaño, ubicación, materiales y nivel de equipamiento. En 2025, el costo por m² oscila entre USD $220 y $700, y es posible desarrollar proyectos desde $75,000 hasta más de $500,000 según el caso. Ya sea que busques construir una nave de 300, 500 o 1000 m², lo ideal es trabajar con profesionales, prever el crecimiento de tu empresa y asegurarte de cumplir con todas las normativas vigentes. Una buena planificación hoy puede representar eficiencia, ahorro y escalabilidad mañana.
