La construcción de naves industriales es una inversión estratégica que permite a las empresas mejorar su capacidad productiva, logística y operativa. En un contexto de crecimiento industrial, expansión del comercio electrónico y descentralización de operaciones, cada vez más empresas en Perú apuestan por construir sus propias instalaciones, adaptadas a sus necesidades específicas.
Si estás evaluando construir una nave industrial, este artículo te ofrece información clave: desde el diseño, normativas, tipos de estructuras, costos actualizados y recomendaciones para ejecutar un proyecto exitoso en territorio peruano.
¿Qué es una nave industrial?
Una nave industrial es una edificación amplia y funcional, diseñada para albergar actividades industriales como producción, almacenamiento, ensamblaje, empaquetado, logística o distribución.
Estas estructuras se caracterizan por:
- Grandes espacios sin columnas (diáfanos).
- Altura libre considerable.
- Resistencia estructural para soportar maquinaria pesada.
- Zonas diferenciadas: oficinas, baños, talleres, almacenes.
- Ventilación, iluminación y sistemas eléctricos adaptados al uso industrial.
Tipos de naves industriales según su uso
En Perú, se construyen distintos tipos de naves industriales según el sector y función:
- Naves logísticas: diseñadas para almacenamiento, recepción y despacho de productos.
- Naves de producción: acondicionadas para manufactura ligera o pesada.
- Naves agroindustriales: orientadas al procesamiento y empaque de productos agrícolas.
- Naves mixtas: combinan oficinas administrativas con zonas operativas.
- Naves refrigeradas: con control de temperatura para alimentos o productos farmacéuticos
Etapas para construir una nave industrial en Perú
1. Estudio de viabilidad
Antes de iniciar cualquier obra, se debe hacer un análisis técnico, financiero y normativo. Esto incluye:
- Evaluación del terreno (topografía, suelos).
- Zonificación compatible (I1, I2, I3).
- Disponibilidad de servicios básicos (agua, desagüe, electricidad).
- Permisos municipales y factibilidad de licencia.
2. Diseño arquitectónico y estructural
Esta etapa define cómo será la nave:
- Metraje total y distribución de espacios.
- Altura útil, tipo de techado, tipo de piso industrial.
- Cargas estructurales (según maquinaria o almacenamiento).
- Cumplimiento de normas de seguridad, accesibilidad y evacuación.
3. Tramitación de licencia de edificación
En Perú, toda obra de este tipo requiere licencia municipal. Los requisitos principales son:
- Proyecto arquitectónico y estructural.
- Certificado de parámetros urbanísticos.
- Título de propiedad del terreno.
- Memoria descriptiva firmada por profesionales colegiados.
- Pago de derechos.
4. Ejecución de obra
La construcción puede tomar entre 3 y 9 meses, dependiendo del tamaño y complejidad. Involucra:
- Obras preliminares (limpieza, nivelación).
- Cimentación (según tipo de suelo).
- Montaje de estructura metálica o de concreto.
- Instalaciones eléctricas, sanitarias y de seguridad.
- Acabados, señalización y habilitación de áreas internas.
5. Recepción y regularización
Al finalizar, se tramita el certificado de conformidad de obra y se actualiza la información en SUNARP con el plano de fábrica.
Materiales más usados en Perú para naves industriales
- Estructura metálica: liviana, rápida de montar, flexible. Ideal para techos de gran luz.
- Concreto armado: usado para cimentación, muros perimetrales o mezanines.
- Paneles termoacústicos (tipo sandwich): aislamiento térmico y rápido montaje.
- Policarbonato alveolar: para iluminación natural (lucernarios).
Costos de construcción de naves industriales en Perú (2025)
Los precios varían según el tipo de estructura, ubicación, tamaño, acabados y equipamiento. Aquí una tabla referencial actualizada:
| Tipo de nave | Costo aproximado por m² (USD) |
|---|---|
| Nave industrial básica (estructura metálica) | US$ 400 – 600/m² |
| Nave con oficinas integradas | US$ 600 – 750/m² |
| Nave refrigerada o especializada | US$ 800 – 1,200/m² |
Importante: Los costos incluyen obra gruesa, techado, pisos industriales y servicios básicos. No incluye equipamiento industrial interno.
Beneficios de construir una nave industrial propia
- Mayor control de procesos: adaptas la infraestructura a tu operación.
- Ahorro a largo plazo: evitas alquileres y reajustes anuales.
- Valorización del activo: tu propiedad gana valor en el tiempo.
- Flexibilidad para crecer: puedes ampliar o reconfigurar según tus necesidades.
- Imagen corporativa: mejoras la presentación y estándares ante clientes y proveedores.
¿Qué empresa contratar para construir una nave industrial?
Uno de los factores más importantes del éxito de un proyecto industrial es elegir una empresa especializada que tenga experiencia, conocimiento técnico y cumplimiento normativo.
Armada Proyectos: especialistas en construcción industrial en Perú
Armada Proyectos es una empresa peruana especializada en diseño, construcción y ampliación de naves industriales en Lima y provincias.
Ofrecen:
- Proyectos integrales llave en mano (desde el diseño hasta la entrega final).
- Ingeniería estructural, sanitaria, eléctrica y arquitectónica.
- Tramitación de licencias y asesoría técnica.
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