El precio de naves industriales por m² en Perú varía según el tipo de construcción, nivel de equipamiento, ubicación y uso industrial. En 2026, conocer estos costos es clave para tomar decisiones acertadas al construir o comprar una nave industrial destinada a almacenamiento, producción, agroindustria o logística. En esta guía encontrarás precios referenciales por metro cuadrado, ejemplos reales para naves de 300, 500 y 1,000 m², y los factores que influyen en la inversión final.
¿Qué incluye el precio de una nave industrial?
El costo total de una nave industrial no se limita solo a la estructura. Generalmente incluye:
- Costo de construcción
- Materiales
- Mano de obra
- Planos y supervisión técnica
- Instalaciones complementarias
- Electricidad e iluminación
- Sistemas contra incendio
- Oficinas administrativas
- Permisos y trámites
- Licencias municipales
- Estudios de suelo
- Requisitos de INDECI
- Gastos indirectos
- Seguridad de obra
- Limpieza y habilitación del entorno
Importante:
El costo del terreno no siempre está incluido y debe evaluarse por separado.
Precio por metro cuadrado de nave industrial en Perú (2026)
| Tipo de construcción | Costo estimado por m² (USD) |
|---|---|
| Estructura metálica básica | USD $140 – $220 |
| Nave industrial con oficinas | USD $270 – $420 |
| Nave agroindustrial o especializada | USD $370 – $620 |
| Estructura prefabricada de concreto | USD $320 – $470 |
| Nave sostenible (EDGE / LEED) | USD $520 – $720 |
Estos valores son referenciales y pueden variar según ubicación, diseño y equipamiento, especialmente en proyectos de construcción de naves industriales de alta exigencia técnica.
Precio de una nave industrial de 300 m²
Una nave de 300 m² es ideal para empresas pequeñas o medianas, talleres o almacenes en crecimiento.
- Nave metálica básica
300 m² × USD $250 = USD $75,000 - Nave equipada con oficinas, servicios e instalaciones
USD $100,000 a USD $135,000
Zonas habituales para este tipo de naves incluyen Huachipa, Ate, Lurín y Puente Piedra.
Precio de una nave industrial de 500 m²
Una nave de 500 m² es común en logística urbana, manufactura ligera y agroexportación.
- Estructura básica
USD $110,000 a USD $150,000 - Con acabados completos
(oficinas, baños, luminarias LED, cámaras de seguridad)
Hasta USD $200,000 o más
Este formato permite incorporar:
- Patio de maniobras
- Mezanine
- Muros perimetrales
- Zonas de frío para alimentos o fármacos
Muchas empresas optan por contratar una constructora de naves industriales para asegurar eficiencia en tiempos y costos.
Precio de una nave industrial de 1,000 m²
Las naves de 1,000 m² son muy demandadas por empresas en expansión y operadores logísticos.
- Costo estimado total
USD $250,000 a USD $450,000
Pueden incluir:
- Oficinas administrativas
- Zona de carga y descarga
- Comedor y vestuarios
- Sistema contra incendios
- Biodigestores o paneles solares
Zonas con alta demanda:
- Chilca
- Pisco
- Piura
- Arequipa
- Trujillo
¿Cuánto cuesta comprar una nave industrial ya construida?
Además de construir, muchas empresas optan por comprar naves industriales terminadas.
Precios referenciales en Perú (sin cambios)
- Nave usada de 500 m² en Lima
Desde USD $300,000 a USD $500,000 - Nave nueva de 1,000 m² en parque industrial
Entre USD $450,000 y USD $700,000 - Naves con arrendamiento incluido (sale & leaseback)
Inversión desde USD $1 millón
Rentabilidad estimada: 6% a 8% anual
Factores que influyen en el precio de una nave industrial
Antes de definir el presupuesto, es importante considerar:
- Ubicación
- Lima y Callao suelen ser más costosos
- Provincias ofrecen suelo más económico, pero requieren evaluar accesibilidad
- Materiales
- Acero galvanizado
- Paneles térmicos
- Pisos industriales con endurecedor de cuarzo
- Altura útil
- Naves de 8 a 10 metros permiten mayor almacenamiento vertical
- Equipamiento adicional
- Mezanines
- Cámaras de frío
- Sistemas de rociadores (sprinklers)
- CCTV y domótica industrial
- Normativas
- Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE)
- Requisitos de INDECI
- Zonificación industrial municipal
Tendencias en construcción industrial en Perú en 2026
En 2026, el mercado industrial peruano muestra claras tendencias:
- Sostenibilidad
- Certificaciones EDGE y LEED
- Paneles solares y eficiencia energética
- Construcción modular
- Ampliaciones rápidas sin detener operaciones
- Digitalización
- IoT industrial
- Control de accesos inteligentes
- Iluminación automatizada
- Logística verde
- Infraestructura para flotas eléctricas
- Techos preparados para energía solar
Consideraciones clave antes de construir o comprar
Antes de tomar una decisión, evalúa cuidadosamente:
- Tipo de uso (almacenamiento, producción, logística)
- Proyección de crecimiento del negocio
- Asesoría de ingenieros y arquitectos industriales certificados
- Zonificación y permisos municipales
- Estudios de suelo, topografía y drenaje pluvial
El precio de naves industriales por m² en Perú en 2026 depende del tamaño, ubicación, materiales y nivel de equipamiento. Los costos se sitúan entre USD $140 y USD $720 por m², permitiendo desarrollar proyectos desde USD $75,000 hasta más de USD $500,000. Una planificación adecuada, acompañada por profesionales especializados y cumplimiento normativo, es clave para lograr eficiencia, ahorro y escalabilidad a largo plazo.
Para garantizar que la inversión en una nave industrial sea eficiente y cumpla con las normativas técnicas y de seguridad vigentes en Perú, es fundamental trabajar con fabricantes de naves industriales con experiencia comprobada en diseño, ingeniería y construcción. Estos especialistas no solo optimizan el costo por metro cuadrado, sino que también asesoran en la elección de materiales, alturas útiles, sistemas contra incendios, sostenibilidad y posibilidades de ampliación futura, asegurando que la nave se adapte al crecimiento del negocio y a los requerimientos específicos de cada sector productivo.
